Wat is verzekerd als je je huis kort verhuurt?

Misschien verhuur je af en toe tijdelijk je huis, bijvoorbeeld via Airbnb of Wimdu. Wij vinden dat je dat met een gerust gevoel moet kunnen doen. Daarom dekken onze opstalverzekering en inboedelverzekering schade aan je woning, ook als die ontstaat tijdens incidentele particuliere toeristische verhuur. 

Het huis waar je zelf woont

‘Incidentele particuliere toeristische verhuur’, het is een mondvol. In gewonemensentaal: als je tijdelijk je hele huis of maximaal 2 kamers verhuurt. Daarbij moet er een huurovereenkomst zijn tussen jou en je huurder. En je moet zelf in de woning wonen die je verhuurt of waarvan je kamers verhuurt.

Goed om te weten: je mag je woning maximaal 60 overnachtingen per jaar verhuren. Wij kijken naar het aantal overnachtingen per boeking. Bij schade vragen we je om de verhuuradministratie te laten zien. En verhuur je meer dan 60 overnachtingen per jaar? Jammer, dan ben je niet gedekt.

4 tips als je wilt verhuren

Natuurlijk wil je een goede verzekering. Maar hou ook rekening met andere dingen. 

  1. Heb je toestemming van de verhuurder, als je zelf huurder bent? Of van de VvE, als je een koopflat of appartement hebt? Mag het van je hypotheekverstrekker? Als je verhuurt zonder toestemming, loop je het risico dat je huurcontract of hypotheek wordt opgezegd. 
  2. De gemeente: de regels voor particuliere verhuur zijn in elke gemeente verschillend. Check bijvoorbeeld of je toeristenbelasting moet betalen. En hoeveel dagen je je huis mag verhuren. 
  3. En de belastingdienst. Je moet je inkomsten bij de aangifte voor de inkomstenbelasting wel opgeven. 
  4. Niet te vergeten, de buren: we raden je aan om ze van tevoren te informeren.

Verhuur je je hele huis of maximaal 2 kamers?

Wij verzekeren verhuur van de hele woning aan maximaal 2 personen of een gezin. Het aantal kamers maakt ons dan niet uit. Maar verhuur van je hele huis aan verschillende gezelschappen tegelijk, dat verzekeren we niet.

Verhuur je maximaal 2 kamers van je woning aan verschillende personen, stellen of gezinnen tegelijk? Dan zit je goed. Maar als je meer dan 2 kamers tegelijk verhuurt, dan ben je niet verzekerd.

Welke dekking er geldt terwijl je verhuurt

Voor de opstal- en inboedelverzekering geldt de dekking die je hebt gekozen: Extra Uitgebreid, Basis of All Risk. Dit staat op het polisblad. Er gelden wel 2 bijzondere voorwaarden tijdens verhuur:

  1. Je bent niet verzekerd voor diefstal en vandalisme door je huurders.
  2. Diefstal en vandalisme door anderen dan je huurders is alleen verzekerd nadat er is ingebroken in je woning.

Standaard gedekt en geen extra premie

Je hoeft je voor incidentele particuliere verhuur niet extra te verzekeren. Met onze inboedel- en opstalverzekering ben je standaard gedekt. Je betaalt ook geen extra premie en er geldt geen bijzonder eigen risico. Er kan alleen een eigen risico gelden, als je daarvoor gekozen hebt toen je de verzekering afsloot. Of in het geval van storm. Dit staat op je polisblad aangegeven.  

Als je een woonverzekering neemt, vink dan bij de bestemming ‘eigen bewoning’ aan. Je huis en je inboedel zijn dan ook verzekerd voor incidentele toeristische verhuur.

Aansprakelijk voor je huurders – of niet?

Spullen van je huurders zijn niet meeverzekerd. Als een huurder schade oploopt en je bent daar aansprakelijk voor, dan ben je met onze aansprakelijkheidsverzekering wel gedekt. Je moet uiteraard wel voldoen aan de voorwaarden.

Tot slot nog een tip. Is er onenigheid en kom je er samen niet uit; met onze rechtsbijstandsverzekering ben je verzekerd van juridische hulp.